不動産業者の自社管理物件は仲介手数料がかからないのでお得!

自社管理物件のメリット

皆さんは、初期費用を大幅に抑えることができる物件があるのをご存知でしょうか?

引っ越しとなれば、敷金や礼金、さらには仲介手数料に前家賃など、かなりの初期費用が必要になります。家賃10万円のマンションを、新たに契約する場合の平均的な初期費用は以下の通りです。

  • 敷金2ヶ月分 200,000円
  • 礼金1ヶ月分 100,000円
  • 仲介手数料  108,000円
  • 前家賃    100,000円
  • 合計     508,000円

ざっと見積もっても50万円を超えてしまいます。厳密には、これに家財保険やカギ交換費、家賃保証会社への加盟金なども掛かることがありますし、引っ越し費用も考えておかなければなりません。

今回はこの508,000円が約200,000円安くなる裏技を紹介します。もちろん事故物件などを紹介するようなことはありません。

不動産会社が所有している自社管理物件を狙う

初期費用を抑える裏技というのは、不動産会社が所有している「自社管理物件」を借りることです。このような物件を借りることで、初期費用を大幅に節約することができます。それではそのカラクリを簡単に説明します。

まず自社管理物件を借りることで、どの項目を節約できるのでしょうか。節約できる項目は、「仲介手数料」と「礼金」です。

仲介手数料というのは、あくまでも借主と貸主を仲介する業務に対して支払われる対価(手数料)です。そのため貸主が不動産会社であれば、それは仲介ではありません。そのため、仲介手数料は発生しません。

そしてもう1つの礼金も同じ意味合いがあります。礼金というのは、家主に対して「お部屋を貸してくれてありがとうございます」という謝礼金の意味合いで支払うお金のことです。

自社管理物件では基本的に礼金はない

しかし不動産会社が所有している賃貸物件を契約するのに「礼金を支払ってください」という不動産会社は聞いたことありません。仮にそのような不動産会社があるなら、その会社では借りない方が良いでしょう。

このように、不動産会社が所有している賃貸物件を探すことで、仲介手数料と礼金をカットすることができます。当初の初期費用が508,000円だったのに対し、礼金と仲介手数料をカットすることができれば、マイナス208,000円ですから、初期費用は300,000円になります。

不動産関係者が知り合いに安い物件を紹介できるときなどは、こういった自社管理物件であることが多く、賃貸物件を所有している不動産会社と直接契約することで費用の大幅カットが出来るのです。

自社所有の賃貸物件を探す方法を簡単に紹介しておきます。

物件情報欄に『取引態様』という項目があります。そこの欄が「貸主」や「自社」となっている物件は、自社所有物件の可能性が高いです。また最近は、自社所有物件を売りにしている不動産会社も多くありますので、インターネット検索で「中野区 自社所有物件」などと検索してもヒットする物件があります。

その他のお得物件情報

お得物件は他にもあります。これは良くテレビ番組や不動産雑誌などでも紹介されていることですが、賃貸マンションを借りるのであれば分譲マンションを狙うことです。

販売目的で建てられている分譲マンションと、賃貸用として建てられているマンションでは内装や設備に大きな違いがあります。販売用の分譲マンションはお風呂やキッチン、トイレなども高級な商品を使っていますし、防音対策なども賃貸マンションと比べると断然違います。

当然ながら、分譲マンションの方が家賃も多少高く設定されていますが、それだけの価値は十分に感じることができます。

賃貸マンションを探すのであれば、まずは分譲マンションが賃貸で出ていないかを真っ先にチェックしておきましょう。

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